В настоящее время существует огромное число различных способов мошенничества буквально со всем операциями с недвижимостью и появляются все новые. Даже использование агентов и профессионалов для таких операций не всегда оказывается достаточно надежным. Поэтому стоит иметь в виду несколько самых основных методов безопасности, которые необходимо обязательно применять в нужные моменты.
Реестр недвижимости (ЕГРН)
Этот реестр (Единый государственный реестр недвижимости) - государственная база сделок с недвижимостью при покупке, регистрации в собственность, продаже, разделе и других операциях, требующих изменения кадастровой карты.
Официальная выписка из ЕГРН обеспечивает документированную достоверность сведений так, что при операциях становится определенным реальный владелец и другие важные характеристики данной недвижимости. При совершении сделок такая выписка документирует операцию, удостоверяя ее для любых возможных случаев оспаривания и предъявления данной информации.
Сегодня выписку ЕГРН возможно получить онлайн через онлайн сервис Росреестр https://rosreestr.net, что позволяет получить уверенность перед покупкой в том, что сделка совершается именно с данным лицом.
Кроме покупки и продажи эта выписка понадобиться при операции оформления залога или ареста имущества.
Для получения выписки онлайн достаточно зайти на ресурс по ссылке и указать там кадастровый номер недвижимости или ее адрес. При этом потребуется оплата пошлины 250р. Выписка будет получена не позже, чем за пол часа.
Имущество в залоге
Совершенно необходимо проверить, является ли данное имущество залоговым или даже уже арестованным по долгу. Кроме того, в ЖКХ нужно удостовериться, что за данным имуществом нет задолженности по коммунальными платежам.
Проверить залоговость имущества возможно по все той же выписке ЕГРН или бесплатно посмотреть на сайте Росреестра, но там не часто обновляют сведения или даже вносят информацию с ошибками. Поэтому стоит получать информацию с выдержкой времени, прямо перед совершением сделки. В выписке же ЕГРН данные заведомо точны и актуальны.
Состояние недвижимости
Нужно самому удостовериться в реальном состоянии недвижимости, соответствие ее задокументированной планировке (иначе могут возникнут серьезные проблемы при расхождении реальной планировки и документированной). ПОсмотреть, нет ли признаков подтеков (в коттеджах может течь крыша), исправна ли отопительная система и т.п.
Состояние юридических документов
Необходимо проверить подлинность юридических документов, есть ли прописанные в этой недвижимости, если ли несовершеннолетние собственники (которых не получится лишить этой недвижимости).
Важно проверить корректность составления договора потому как именно в этом кроется большая часть проблем.
И, конечно же, сделку необходимо зарегистрировать, после чего можно считать завершенной.